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Nom d'utilisateur : Abyss90
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Date d'inscription : le 08 Octobre 2024
Activité récente
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le 08 Mars 2025
Qu'est-ce qui explique la récente diminution des taux d'intérêt des prêts hypothécaires ?
le 18 Mars 2025Comment la ville de Phoenix s'adapte-t-elle à la crise de l'eau tout en gérant les restrictions sur les permis de construire ?
le 06 Mai 2025Quelles sont les dernières innovations ou progrès que vous avez remarqués dans votre projet de construction ?
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Quelles sont les stratégies à adopter pour acquérir un hôtel et le transformer en appartements sans apport financier initial ?
le 09 Mai 2025Bien vu BrutDePomme, la localisation et le type d'établissement sont effectivement primordiaux. Disons que je vise plutôt des hôtels de taille moyenne (20-40 chambres), situés dans des zones périurbaines ou des villes moyennes avec un potentiel touristique ou économique en développement. L'idée serait de miser sur une requalification du bâtiment et une redéfinition de l'offre pour attirer une clientèle plus résidentielle.Quelles sont les stratégies à adopter pour acquérir un hôtel et le transformer en appartements sans apport financier initial ?
le 10 Mai 2025Certes, l'état général est important, mais je pense qu'il ne faut pas se focaliser uniquement sur ça. Un bien en mauvais état peut être une opportunité de négociation sur le prix d'achat, non ? 🤔 Et puis, les travaux peuvent aussi être financés, même si ça complexifie le montage... 🤷♂️Quelles sont les stratégies à adopter pour acquérir un hôtel et le transformer en appartements sans apport financier initial ?
le 11 Mai 2025En fait, Zebariyah, je pensais surtout à un financement bancaire, mais en incluant les travaux et les frais annexes. L'idée serait de présenter un business plan solide, qui démontre la rentabilité du projet une fois transformé en appartements. Après, si d'autres sources de financement alternatives peuvent compléter le montage, pourquoi pas, mais ce n'est pas ma priorité de départ.Quelles sont les stratégies à adopter pour acquérir un hôtel et le transformer en appartements sans apport financier initial ?
le 13 Mai 2025Fischer89 a raison sur un point : les taux... Même avec un business plan en béton, si les taux s'envolent, la rentabilité fond comme neige au soleil. Et c'est là où la négo sur le prix d'achat (comme je disais plus haut) prend tout son sens. Un prix bas, c'est moins d'intérêts à payer derrière... Mais bon, facile à dire, moins facile à faire, je sais bien. 🙄Quels sont les quartiers de Berlin à privilégier ou à éviter pour s'y installer ?
le 15 Mai 2025Intéressant comme point de départ. C'est vrai qu'on lit souvent des choses assez tranchées sur les quartiers berlinois, mais la réalité est toujours plus nuancée. Chaque coin a son ambiance, son public, ses avantages et ses inconvénients. Par exemple, Mitte, souvent cité comme incontournable, peut vite devenir étouffant pour qui cherche un peu de calme. L'offre culturelle y est pléthorique, c'est indéniable, mais les loyers sont stratosphériques et le tourisme de masse peut gâcher le quotidien. Disons que pour un jeune actif célibataire qui veut être au cœur de l'action, c'est parfait. Pour une famille avec enfants, peut-être moins. Kreuzberg, lui, a gardé une âme plus alternative, même si la gentrification y est galopante. Ça reste un quartier très vivant, multiculturel, avec une scène artistique bouillonnante. Par contre, faut pas se voiler la face, certains coins craignent un peu la nuit. Et trouver un logement abordable relève de l'exploit. Prenzlauer Berg, c'est un peu le cliché du bobo berlinois. C'est propre, c'est calme, y a plein de cafés bio et de boutiques pour enfants. C'est agréable à vivre, mais ça manque peut-être un peu d'authenticité. Et là aussi, les prix sont élevés. Neukölln, c'est un peu le « melting pot » berlinois. Y a de tout, du très bien au très glauque. Ça bouge beaucoup, c'est jeune, c'est créatif. Mais faut aimer le bruit et la diversité, parfois un peu trop présente. C'est aussi un des quartiers où les loyers restent encore relativement abordables, même si ça change vite. Après, y a des quartiers plus excentrés, comme Pankow ou Charlottenburg, qui offrent un cadre de vie plus tranquille, plus résidentiel. C'est moins branché, mais c'est plus familial. Et on peut encore y trouver des logements à des prix raisonnables. Bref, c'est vraiment une question de priorités et de style de vie. Berlin est une ville aux multiples facettes, et chaque quartier a son propre caractère. Le mieux, c'est encore d'aller y faire un tour pour se faire sa propre opinion. Et surtout, bien définir son budget, parce que ça peut vite chiffrer, surtout si on cherche un logement dans les quartiers centraux. On estime qu'un couple peut vivre confortablement dans un quartier comme Pankow avec 2500-3000€ par mois, logement compris. Dans Mitte, ça risque d'être plus serré.
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