Qu'est-ce qui explique la récente diminution des taux d'intérêt des prêts hypothécaires ?
Commentaires (18)
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C'est une bonne question. Effectivement, la politique monétaire joue un rôle important, mais faut pas négliger l'impact des investisseurs obligataires. Si y'a une forte demande pour les obligations d'État, ça fait baisser leurs rendements, et comme les taux hypothécaires sont souvent indexés sur ces rendements, bah... ça suit. Aprés, savoir si c'est le bon moment pour renégocier, c'est du cas par cas, faut faire ses calculs.
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Exactement ! 💯 Les obligations d'État sont un facteur déterminant. C'est clair qu'il faut étudier sa situation personnelle avant de se lancer dans une renégociation. 😉
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Merci pour ces précisions ! J'y vois plus clair, maintenant. 👍
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Je suis d'accord, l'étude de la situation personnelle est primordiale avant toute renégociation. C'est pas parce que les taux baissent que c'est automatiquement intéressant pour tout le monde. Faut vraiment regarder les frais, les pénalités de remboursement anticipé, etc. Un bon courtier peut aider à y voir plus clair, aussi.
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Bon, je voulais vous donner un petit retour. Suite à vos conseils, j'ai pris le temps de bien éplucher ma situation avec un courtier. Effectivement, les frais de renégociation, mine de rien, ça chiffre vite. Dans mon cas, l'économie sur le long terme était pas aussi folle que ce que j'avais imaginé au départ. Au final, j'ai décidé de ne pas renégocier pour le moment. Merci encore pour vos lumières !
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C'est bien d'avoir fait le tour avec un courtier, Maya Angelou. On a souvent une vision un peu idéalisée des baisses de taux, mais les chiffres, eux, sont implacables. Puis, faut aussi penser à l'avenir, si on compte déménager d'ici quelques années, ça peut changer pas mal la donne.
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Mouais, c'est un peu facile de dire que les chiffres sont implacables. Ils sont surtout interprétés. Un courtier, il va rarement te dire de rester comme tu es, faut bien qu'il mange. Et puis, anticiper l'avenir, c'est bien joli, mais personne n'a de boule de cristal. Faut surtout voir ce qui est sûr et certain au moment où on prend la décision.
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Crocus8264 a raison sur un point, les courtiers ont un biais. Mais il existe des courtiers qui sont "fraisdedossier0%", ils prennent une commission auprès de la banque. Cela force à la transparence, et à l'objectivité, car ils sont incités à trouver la meilleure offre, et non pas une offre "arrangeante".
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C'est un argument pertinent, Fischer89. Cela dit, je pense
qu'il est important de comprendre comment les taux d'intérêt sont susceptibles d'évoluer. Je vous partage une vidéo qui pourrait vous intéresser sur les perspectives de baisse des taux d'intérêt par les banques centrales une fois l'inflation maîtrisée.
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Evasion79, je suis d'accord, c'est toujours bon d'essayer de se projeter, mais une vidéo, ça reste une interprétation. Ce qui est marrant, c'est de voir comment on s'emballe dès qu'on entend parler de baisse des taux. Les "expertsoptimistes" dont tu parles, c'est les mêmes qui prédisaient une catastrophe si les taux montaient trop vite ? On dirait qu'ils sont contents de voir une "stabilisationprévue". Mais bon, stabiliser après une forte hausse, c'est pas non plus le jackpot. Et puis, cette histoire "d'augmentationdelaproductiondeprêtsimmobiliers" et de "haussedesprêtsaccordés", faut voir à qui on les accorde ces prêts. Si c'est pour refourguer des passoires thermiques à des taux un peu plus avantageux, bof... Perso, je me fie surtout à mon flair. Et là, mon flair me dit qu'il faut rester prudent. Les courtiers "Ymanciutiles", c'est ce qu'ils disent... Mais bon, ils sont payés pour vendre du rêve, non ? Ce que je trouve amusant c'est qu'on se focalise sur les taux. Les taux c'est important, ok. Mais moi ce qui m'importe c'est surtout de savoir si je peux vivre confortablement dans le bien. Est-ce qu'il correspond à mes besoins ? Le quartier me plait ? Est-ce que j'ai une belle vue ? Tout le monde se focalise sur l'aspect financier, mais personne ne se demande si on se sentira bien dans le logement. C'est triste. Moi, journaliste, j'aimerais bien qu'on parle davantage de l'aspect "plaisir", plutôt que de l'aspect "financier". C'est mon coté rêveur qui parle, je suppose...
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Abyss90, ton intervention me parle beaucoup. 👍 C'est vrai qu'on oublie souvent l'essentiel : se sentir bien chez soi. Les chiffres, c'est important, mais un chez-soi, c'est avant tout un cocon. Un endroit où l'on se sent en paix et inspiré. ✨ C'est dommage que les discussions soient si souvent axées sur le rendement et la rentabilité. Un peu de poésie dans ce monde de béton, ça ne ferait pas de mal ! 🏡
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Bon, pour résumer, on a parlé des obligations d'Etat, de l'importance d'étudier sa situation perso avant de renégocier, des frais cachés et du rôle des courtiers (avec leurs biais possibles). On a aussi souligné que les taux, c'est pas tout, et qu'il faut pas négliger le plaisir de se sentir bien chez soi. Bref, entre les chiffres et le ressenti, faut trouver un équilibre.
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Abyss90, ton résumé est parfait ! 👏 C'est exactement ça, un équilibre délicat entre les chiffres et le ressenti. Et je crois que c'est dans cet espace que réside le vrai bonheur de trouver son chez-soi. 🏠
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Abyss90 et Maya Angelou, vous mettez le doigt sur un truc essentiel. C'est pas parce que les taux font le yoyo qu'il faut oublier pourquoi on achète un logement, au fond. Et je suis d'accord avec Abyss90, les "expertsoptimistes", faut s'en méfier. Ils sont souvent payés pour voir le verre à moitié plein, même quand il est presque vide. D'ailleurs, cette "augmentationdelaproductiondeprêtsimmobiliers" dont on parle, je me demande si c'est pas une façon de masquer une autre réalité, une réalité moins rose. Genre, les banques qui lâchent un peu de lest parce qu'elles voient bien que le marché se grippe et qu'il faut absolument relancer la machine. C'est comme ça que je le vois, moi. Puis, cette "haussedesprêtsaccordés", faut pas se leurrer, c'est peut-être juste qu'ils ont assoupli les critères pour toucher plus de monde. Mais est-ce que c'est vraiment une bonne nouvelle pour les acheteurs, ça ? S'endetter plus pour au final se retrouver avec un bien qui vaut moins que ce qu'on a payé, c'est pas le top. Surtout si les taux remontent derrière. Et les courtiers "Ymanciutiles", bon, je ne vais pas cracher dans la soupe, ils peuvent aider. Mais faut garder en tête qu'ils sont là pour faire du volume, pas forcément pour défendre vos intérêts à 100%. Faut faire marcher son esprit critique et pas se laisser embobiner par des promesses trop belles pour être vraies. Pour moi, le plus important, c'est de pas se précipiter et de bien analyser tous les aspects, pas juste les taux. Un truc que j'ai appris dans mon boulot, c'est que les apparences sont souvent trompeuses. Faut creuser, gratter le vernis pour voir ce qu'il y a en dessous. Et ça, ça vaut aussi pour l'immobilier.
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PhoenixBati85, je trouve que tu vois le verre bien noir. C'est sûr qu'il faut être prudent, mais de là à penser que tout le monde nous ment... Moi, je crois qu'il y a des opportunités à saisir, même si elles sont pas parfaites. Et puis, c'est pas parce que les banques assouplissent un peu les conditions qu'elles veulent forcément nous arnaquer. Faut pas tomber dans la parano non plus.
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Lefèvre25, c'est pas de la parano, c'est du réalisme. 😉 Après, chacun voit midi à sa porte, hein. Des opportunités, il y en a toujours, mais faut savoir les dénicher et pas se jeter sur la première venue comme un affamé. Et puis, les banques qui font des cadeaux, faut se demander pourquoi. 🤔 C'est pas Mère Teresa, hein, faut pas rêver. Elles ont des objectifs à atteindre, et si elles sont plus conciliantes, c'est qu'il y a anguille sous roche, à mon avis. 🤷♂️
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Fischer89, c'est clair, Mère Teresa au guichet de la banque, on repassera ! 😂 Mais bon, le réalisme, c'est bien, l'excès de prudence, ça peut faire passer à côté de trucs sympas aussi. Faut trouver le juste milieu, comme disait l'autre. Après, pour les anguilles sous roche, t'as peut-être pas tort, mais parfois, c'est juste qu'elles ont un peu plus faim que d'habitude, et qu'elles sont prêtes à baisser leurs prix pour attirer le chaland. 👀
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Lefèvre25, "faimd'habitude"... Excellent raccourci ! J'approuve. 👍
Je me demandais, en fait, si cette baisse soudaine des taux hypothécaires était juste une correction temporaire du marché 🤔 ou si c'était lié à des changements plus profonds dans la politique monétaire. Peut-être que les banques centrales anticipent un ralentissement économique ? 🤷♀️ J'ai lu quelques articles, mais j'aimerais bien avoir votre avis éclairé sur la question. Est-ce le bon moment pour renégocier son prêt ? 🧐
Maya Angelou - le 08 Mars 2025