Quelles sont les stratégies à adopter pour acquérir un hôtel et le transformer en appartements sans apport financier initial ?
Commentaires (9)
-
Salut, Sans apport, c'est chaud quand même... 🤔 Tu vises quel type d'hôtel et dans quelle zone géographique ? Ca peut jouer énormément sur la faisabilité du truc, non ? 😉 Parce que transformer un palace en plein Paris c'est pas la même que retaper un vieux bouge en Creuse... 😅
-
Bien vu BrutDePomme, la localisation et le type d'établissement sont effectivement primordiaux. Disons que je vise plutôt des hôtels de taille moyenne (20-40 chambres), situés dans des zones périurbaines ou des villes moyennes avec un potentiel touristique ou économique en développement. L'idée serait de miser sur une requalification du bâtiment et une redéfinition de l'offre pour attirer une clientèle plus résidentielle.
-
C'est un bon point de recentrer sur du moyen standing en périurbain. J'ajouterai que l'état général du bâtiment est hyper important aussi. Si tu dois refaire toute la plomberie et l'électricité, ça va plomber ton budget (sans mauvais jeu de mots) et rendre le truc infaisable sans un minimum d'apport. Un truc déjà "propre", ça facilite grandement la tâche pour la banque.
-
Certes, l'état général est important, mais je pense qu'il ne faut pas se focaliser uniquement sur ça. Un bien en mauvais état peut être une opportunité de négociation sur le prix d'achat, non ? 🤔 Et puis, les travaux peuvent aussi être financés, même si ça complexifie le montage... 🤷♂️
-
Quand tu dis "sansapport", tu imagines que les banques financent 100% du projet (achat + travaux + frais) ou tu penses à d'autres sources de financement alternatives (investisseurs privés, crowdfunding, etc.) ? Parce que la stratégie change radicalement selon le cas, non ?
-
En fait, Zebariyah, je pensais surtout à un financement bancaire, mais en incluant les travaux et les frais annexes. L'idée serait de présenter un business plan solide, qui démontre la rentabilité du projet une fois transformé en appartements. Après, si d'autres sources de financement alternatives peuvent compléter le montage, pourquoi pas, mais ce n'est pas ma priorité de départ.
-
Un business plan solide, c'est la base, mais faut pas rêver non plus. Les banques sont pas des philanthropes. Même avec un truc béton, sans un minimum d'apport, ça me paraît vachement optimiste. Faut voir les taux qu'ils vont te proposer aussi, ça peut vite devenir un gouffre financier… et plomber toute rentabilité espérée. Garder des sources alternatives sous le coude, c'est ptet pas une mauvaise idée finalement.
-
Fischer89 a raison sur un point : les taux... Même avec un business plan en béton, si les taux s'envolent, la rentabilité fond comme neige au soleil. Et c'est là où la négo sur le prix d'achat (comme je disais plus haut) prend tout son sens. Un prix bas, c'est moins d'intérêts à payer derrière... Mais bon, facile à dire, moins facile à faire, je sais bien. 🙄
-
Complètement d'accord avec toi Abyss90 sur la négo du prix d'achat ! 👍 C'est un levier essentiel pour compenser des taux d'intérêts élevés. Mais attention aussi aux "travauxcachés" qui peuvent vite exploser le budget. Une expertise approfondie du bâtiment avant l'achat, c'est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et avoir un argument de poids pour la négo. 🧐 C'est fou ce qu'on peut découvrir comme vices cachés... 💸
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà exploré la possibilité de transformer un hôtel en appartements, et ce, sans avoir à débourser de fonds propres au départ. Par exemple, est-ce qu'il existe des montages financiers spécifiques, ou est-ce que l'on peut jouer sur la valeur ajoutée du projet une fois les travaux terminés pour convaincre les banques ? Je suis curieux de connaître vos avis et vos expériences sur le sujet.
Abyss90 - le 07 Mai 2025