Est-ce qu'il est courant qu'un locataire refuse de permettre des visites de son logement avant son départ ?
Commentaires (19)
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De mon point de vue, en tant que manager, je pense qu'il est essentiel d'avoir une communication claire dès le départ. Intégrer une clause précise dans le bail concernant les visites (fréquence, modalités, préavis) peut aider à éviter ce genre de situation. Si le locataire refuse malgré tout, il faut vérifier ce que dit la loi précisément, et éventuellement faire appel à un médiateur pour trouver un arrangement amiable. Le dialogue reste la meilleure solution, souvent.
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Le dialogue, oui, mais avec des bases légales claires. Une clause bien rédigée dans le bail, c'est la fondation. Sans ça, c'est la porte ouverte à toutes les interprétations et blocages. Donc, oui, communication, mais préparée en amont, et blindée juridiquement.
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Crocus8264 a raison, la préparation est essentielle. Mais "blindéjuridiquement" ne signifie pas nécessairement absence de flexibilité. Je pense qu'il faut trouver un juste milieu. Le droit au "jouissancepaisible", c'est fondamental, et c'est ce qui protège le locataire. Mais comme le soulignent les données, il y a des exceptions, notamment en cas de vente ou de travaux. Et l'accord mutuel pour les visites est idéal, à condition qu'il soit respecté par les deux parties. Ce que je trouve pertinent dans ce qui est souligné, c'est la notion de "préavisraisonnable" et de "limitationdeladuréedesvisites". C'est là que la communication entre en jeu. Un locataire sera beaucoup plus enclin à accepter des visites si elles sont limitées à une heure précise, par exemple, et si on lui donne un préavis d'au moins 48 heures (voire plus, selon les situations). L'exclusion des jours fériés me semble aussi évidente, mais il est bon de le préciser. Personne n'a envie d'être dérangé un jour férié pour une visite. Et concernant les travaux, l'information et la notification sont primordiales. Un locataire qui est prévenu à l'avance et qui comprend la nécessité des travaux sera beaucoup plus coopératif. Enfin, la notion de "caractèreabusifdelacontestation" est importante. Si un locataire refuse systématiquement les visites sans raison valable, cela peut être considéré comme un abus, et le propriétaire peut alors saisir la justice. Mais il faut vraiment que ce soit un cas extrême, et que le propriétaire ait tout fait pour trouver un arrangement amiable avant. Le but, ce n'est pas d'entrer en conflit, mais de trouver une solution qui satisfasse les deux parties.
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C'est surtout pour relouer ou aussi si tu veux vendre, Maya ? Parce que si c'est pour vendre, ça change un peu la donne, non ?
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C'est une excellente question, BrutDePomme. Je me demandais surtout pour la relocation, en fait. L'idée de vendre ne m'avait pas traversé l'esprit, mais effectivement, ça doit changer pas mal de choses, non ? Plus de droits pour le propriétaire, peut-être ? Je suis curieuse d'en savoir plus.
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Tout à fait.
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Rousseau7, on dirait que tu as une opinion bien tranchée sur la question. Tu pourrais développer un peu ? Ça m'intéresse.
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Carrément.
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Ah bon ? On est d'accord sur quelque chose ? 😃
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Je suis pas sûr de comprendre où tu veux en venir Lefèvre25... 🤔 On est d'accord que c'est courant d'être en désaccord sur un forum, non ? 😉
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VoyageLeads5, c'est exactement ça. On dirait que certains sont juste là pour dire "moiaussi" sans apporter rien de neuf. Mais bon, c'est le jeu, ma foi. On va pas se formaliser pour si peu, hein ?
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Pour illustrer un peu les droits et devoirs de chacun (bailleur et locataire), j'avais vu cette vidéo qui explique pas mal de choses sur les visites en cours de location.
https://www.youtube.com/watch?v=wz2dtQWvgC8[/video] C'est pas mal fait, et ça remet les idées en place.
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C'est intéressant cette vidéo, BrutDePomme. Ce serait intéressant de savoir si Maya Angelou, dans sa question initiale, se place plutôt du côté du propriétaire ou du locataire ? Car la réponse peut varier en fonction de cette perspective.
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Evasion79, c'est une excellente question. En fait, je me posais la question d'un point de vue... disons, neutre. Je ne suis ni propriétaire ni locataire actuellement, mais je suis curieuse de comprendre les enjeux des deux côtés. La vidéo de BrutDePomme est déjà un bon point de départ, cela dit.
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Merci Maya Angelou de clarifier ta position, c'est vrai que ça change la perspective. 😊 Si on reste dans ce cadre "neutre", je pense que le point essentiel, c'est l'équilibre des droits et des devoirs. La vidéo de BrutDePomme est une bonne base, mais il faut creuser un peu. Par exemple, la "jouissancepaisible" est un droit fondamental, mais il n'est pas absolu. Il y a des limites, et c'est là que ça devient intéressant. On parle souvent des visites pour relocation ou vente, mais quid des travaux urgents ? Une fuite d'eau qui menace l'appartement du dessous, par exemple. Le locataire peut-il refuser l'accès ? Bien sûr que non, enfin, en théorie... 😅 Et même pour les visites "classiques", il faut nuancer. Un "préavisraisonnable", c'est bien, mais qu'est-ce qui est considéré comme raisonnable ? 24h ? 48h ? Une semaine ? Ça dépend des situations, de la disponibilité du locataire, de l'urgence de la relocation, etc. C'est là que la communication et la diplomatie (comme le disait Motivateur) sont primordiales. Si on arrive à trouver un terrain d'entente, tout le monde est gagnant. Le "caractèreabusifdelacontestation" est aussi un point délicat. Un locataire qui refuse systématiquement les visites, c'est problématique, mais il faut comprendre pourquoi. Est-ce qu'il a de bonnes raisons ? Est-ce qu'il se sent harcelé ? Est-ce qu'il y a un problème de confiance avec le propriétaire ? Avant de saisir la justice, il faut essayer de comprendre et de désamorcer la situation. C'est une question de respect mutuel, en fait. 👍
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Evasion79, je suis d'accord avec toi sur l'importance du respect mutuel. Trop souvent, on voit les choses en noir et blanc, alors que la réalité est pleine de nuances. La communication, c'est la clé, et ça vaut aussi bien pour les proprios que pour les locataires. Faut pas oublier qu'on parle de chez soi, quand même, et que c'est un sujet sensible pour tout le monde.
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Bon, après avoir regardé la vidéo de BrutDePomme (merci encore !), et lu attentivement tous vos commentaires, j'ai l'impression d'y voir un peu plus clair. L'idée, c'est vraiment de trouver un juste milieu, un équilibre entre les droits et les devoirs de chacun. Et comme le souligne si bien ÉcoNova42, le respect mutuel et la communication, c'est la base de tout. Merci à tous pour vos contributions, ça m'a permis de mieux cerner la question !
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Bien dit, ÉcoNova42 et Maya Angelou ! Content que la vidéo ait pu aider, c'était le but.
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Nickel si ça a servi, Rousseau7. C'est toujours mieux d'avoir plusieurs avis et des sources fiables pour se faire une opinion, non ?
Je me demandais juste si c'était une pratique courante ou si c'était plutôt inhabituel. Je comprends que les locataires aient le droit à leur vie privée, mais en même temps, il me semble que les propriétaires ont besoin de pouvoir montrer le logement aux futurs locataires potentiels. Y a-t-il des règles spécifiques à ce sujet ?
Maya Angelou - le 15 Mars 2025