Quels critères doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier à Paris ?
Commentaires (13)
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Merci pour ces premiers éléments. Effectivement, la question des charges est primordiale, on a vite fait de se laisser séduire par un bien et d'oublier ce poste de dépenses.
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Une chose qui est souvent négligée, c'est la qualité de la connexion internet. Ça peut paraître anodin, mais si vous télétravaillez (ou prévoyez de le faire), ou si vous avez juste besoin d'une connexion fiable pour vos loisirs, c'est un critère important. Testez le débit avant de vous engager, surtout dans les immeubles anciens. Y'a des outils en ligne pour checker ça assez facilement.
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C'est tout bête, mais l'histoire de la connexion internet, j'y avais pas pensé ! Avec le boulot qui se fait de plus en plus à distance, c'est clair que c'est un truc à vérifier. Merci pour l'info, PixelNomad.
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Tiens, en parlant de pièges à éviter, j'ai vu une vidéo d'un chasseur immo à Paris qui donne pas mal de conseils pratiques. Ça peut servir de pense-bête avant de se lancer.
Les bonnes pratiques pour acheter un appartement à Paris. Moi, c'est Patrick Martinez, chasseur immobilier à Paris. Je vous ...[/video] 🤔 C'est toujours bon d'avoir un avis d'expert, même si on fait ses propres recherches. 😅
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C'est bien vrai, Fischer89, une source d'infos de plus, c'est toujours bon à prendre. Perso, je me méfierais quand même un peu des chasseurs immo... Ils sont pas toujours super objectifs, faut pas oublier qu'ils touchent une commission à la vente. Mais ça peut donner des pistes, c'est clair.
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mouais, les chasseurs immo, bof quoi. Ils sont là pour vendre, pas pour conseiller objectivement. Autant se faire son propre avis et bien potasser le sujet. Mais bon, chacun voit midi à sa porte.
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Exactement, Rousseau7. Mieux vaut se fier à ses propres recherches et analyses qu'à des intermédiaires potentiellement biaisés. Une bonne étude de marché et une connaissance approfondie de ses besoins restent les meilleurs atouts.
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Bon, après avoir bien étudié la question et maté la vidéo (sans pour autant gober tout ce que dit le chasseur immo, hein !), j'ai affiné mes critères. J'ai surtout mieux compris l'importance de bien analyser les PV d'AG pour détecter les potentiels travaux à venir et leurs impacts sur les charges. Mine de rien, ça peut faire une sacrée différence ! Merci pour vos conseils en tout cas.
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C'est une excellente chose que tu aies pris le temps d'approfondir tes recherches, Rousseau7. L'analyse des procès-verbaux d'AG est souvent sous-estimée, mais elle est vraiment informative. On y trouve des pépites sur l'état réel de l'immeuble et les projets en cours ou à venir. Un ravalement de façade voté, un changement de chaudière prévu, ça peut vite chiffrer et impacter considérablement le budget. Et en parlant de chiffres, justement, je me demande si tu as déjà pris en compte les données sur l'évolution des prix au mètre carré par arrondissement ? Selon les dernières statistiques, il y a des disparités importantes. Par exemple, le prix moyen dans le 6e arrondissement dépasse allègrement les 13 000€/m², alors que dans le 19e, on est plutôt autour de 9 000€/m². Ça peut aider à ajuster ses ambitions en fonction de son budget. Et au-delà de l'arrondissement, il faut creuser au niveau du quartier, voire de la rue. Certains coins sont plus prisés que d'autres, et ça se ressent forcément sur les prix. Autre point à ne pas négliger : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un bien mal isolé, classé F ou G, peut engendrer des dépenses énergétiques considérables. Et avec les nouvelles réglementations, ça peut aussi impacter la valeur du bien à la revente. Il me semble que les biens les moins bien notés vont progressivement être interdits à la location. Donc, même si on n'a pas l'intention de louer, c'est un élément à considérer. Sans compter le confort de vie, évidemment. Personne n'a envie de vivre dans un appartement mal isolé, avec des courants d'air et des factures de chauffage exorbitantes. Enfin, et ça rejoint un peu l'idée de PixelNomad sur la connexion internet, je pense qu'il faut aussi se projeter dans l'avenir. Nos besoins évoluent, nos modes de vie aussi. Un appartement qui correspond parfaitement à nos attentes aujourd'hui ne sera peut-être plus adapté dans 5 ou 10 ans. Est-ce qu'il est facilement modulable ? Est-ce qu'il y a des possibilités d'extension (surélévation, aménagement des combles...) ? Ce sont des questions à se poser, même si elles peuvent paraître un peu prématurées.
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Attends, Curieuse95, pas sûr que la question de la "modularité" soit super pertinente pour un achat à Paris. 🤔 Surtout la surélévation ou l'aménagement des combles... Faut déjà trouver un appart correct, alors penser à ça, c'est peut-être se compliquer la vie pour rien, non ? 😅 Sauf si on vise un truc vraiment spécifique, genre un dernier étage avec un potentiel énorme, mais là, on parle d'un budget conséquent... Et puis, les règles d'urbanisme à Paris, c'est un vrai labyrinthe ! 😬
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Tout à fait PhoenixBati85.
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PhoenixBati85 a raison, faut pas se prendre la tête avec des trucs impossibles. Déjà, trouver un appart sans vices cachés, c'est le parcours du combattant. Alors, si tu commences à rêver de combles aménageables... Bon courage pour les autorisations, les voisins qui râlent et la facture à la fin. Concentre-toi sur l'essentiel : un truc sain, bien placé et dans ton budget. Le reste, c'est du bonus.
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Si je résume un peu, on est partis des critères de base (emplacement, état, charges), on a ajouté la question de la connexion internet, puis on a parlé de se méfier des chasseurs immo. Ensuite, l'analyse des PV d'AG a été soulignée comme étant importante, tout comme les prix au m² par arrondissement et le DPE. Enfin, la question de la modularité a été soulevée, mais certains pensent que c'est pas forcément pertinent à Paris.
Question cruciale, je trouve. Paris, c'est un marché à part, avec des prix stratosphériques et une concurrence féroce. Au-delà de l'emplacement (arrondissement, quartier, proximité des transports, commerces, écoles...), il faut vraiment se pencher sur l'état du bâtiment (façade, parties communes, isolation phonique et thermique), les charges de copropriété (qui peuvent vite grever un budget), et bien sûr, le potentiel de revente. Sans oublier les diagnostics obligatoires qui peuvent révéler de mauvaises surprises. D'autres idées ?
Rousseau7 - le 01 Avril 2025