Quels sont les frais à prévoir pour l'acquisition d'un terrain et la construction d'une maison?
Commentaires (8)
-
En plus du prix du terrain lui-même, faut vraiment pas négliger les frais annexes. Pour la viabilisation, ça peut vite chiffrer si le terrain est pas raccordé (eau, électricité, tout-à-l'égout). Fais faire des devis avant d'acheter, c'est le plus sûr. Et attention à la taxe d'aménagement, elle peut être salée selon les communes.
-
Crocus8264 a raison, les devis c'est la base! 📝 Moi, j'ajouterais de bien te renseigner sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune. Ça peut t'éviter des surprises sur ce que tu peux construire ou pas (hauteur, type de matériaux, etc.). Parce que si tu dois faire des modifs après coup, bonjour les surcoûts... 😬 Ensuite, prévois une marge pour les imprévus pendant la construction. Il y en a TOUJOURS. 💸 On avait tablé sur 5%, ça a été juste suffisant. Et dernier truc, vérifie les assurances obligatoires (dommage-ouvrage, etc.). C'est chiant, mais indispensable. 😉
-
Salut Lefèvre25, Quand tu dis "visionplusclaire", tu vises un ordre de grandeur ou tu cherches vraiment à anticiper chaque poste de dépenses précisément ? Parce que la précision dépendra beaucoup de la localisation et des spécificités du terrain, non ?
-
Salut Freya, En fait, je cherche surtout à identifier les différents types de frais possibles, histoire de ne rien oublier dans mon budget prévisionnel. Même un ordre de grandeur, ça m'aiderait déjà pas mal. Après, oui, je suis consciente que les montants varieront selon l'endroit et le terrain en lui-même.
-
Lefèvre25, votre requête est tout à fait pertinente. Identifier les postes de dépenses est une excellente approche. Si on parle en termes de pourcentage du budget total, il faut garder à l'esprit que le terrain peut représenter une part significative, disons entre 25% et 50% selon l'emplacement et l'état. Prenons l'exemple d'un terrain situé dans une zone où le prix moyen au mètre carré avoisine les 87€. Forcément, si vous visez un grand terrain, disons 1000 m², ça représente déjà une somme conséquente, 87 000€, sans compter les frais annexes. Ensuite, comme l'ont souligné les autres intervenants, les frais de notaire sont inévitables. Ils varient selon le prix du terrain, mais prévoyez une fourchette de 7 à 8%. La viabilisation, elle, est très variable. Si le terrain est en lotissement, c'est souvent déjà fait, mais sinon, ça peut vite grimper. Une étude de sol (indispensable avant de construire) coûte entre 500 et 2000€, mais c'est un investissement nécessaire pour éviter de mauvaises surprises. N'oubliez pas la taxe d'aménagement, qui dépend de la commune et de la surface de plancher autorisée. Pour la construction elle-même, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un cadre sécurisant. Il inclut généralement les assurances obligatoires, notamment la dommage-ouvrage, qui vous protège en cas de malfaçons pendant 10 ans. Son coût représente environ 1% du coût total de la construction. Bien sûr, le prix au mètre carré construit dépend des matériaux, des finitions, etc. Et enfin, il faut penser à la taxe foncière, qui elle, arrivera une fois la construction achevée. Son montant dépendra de la valeur locative cadastrale du bien. En résumé, budgéter, c'est bien, mais il faut aussi prévoir une marge pour les imprévus, comme l'a dit BrutDePomme. Mieux vaut prévoir large et avoir une bonne surprise que l'inverse !
-
VoyageLeads5 a super bien détaillé tout ça, c'est top pour avoir une vue d'ensemble. 87 euros le mètre carré, c'est encore abordable, par chez moi, c'est le double, voire le triple dans certains coins... 😱 Pour compléter, je dirais qu'il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par un courtier en travaux pour la partie construction. Il peut aider à trouver les artisans et à négocier les prix. Après, faut voir si leur commission est justifiée, bien sûr.
-
Rousseau7 a raison, un courtier peut être utile, mais faut bien évaluer le rapport coût/bénéfice. Pour la négo, ça dépend aussi de tes talents de négociateur... et de la conjoncture ! Tiens, à ce propos, je suis tombé sur cette vidéo qui analyse justement l'évolution des prix dans la construction, ça peut donner des billes pour anticiper :
https://www.youtube.com/watch?v=jafNAKYRSPE[/video]
-
Merci VoyageLeads5 et Rousseau7 pour vos retours très complets et utiles! C'est exactement le genre d'infos que je cherchais, surtout l'idée des pourcentages pour le terrain et les frais de notaire. PhoenixBati85, merci pour le lien vers la vidéo, je vais regarder ça attentivement. C'est vrai que les prix ont l'air de pas mal bouger en ce moment. Si jamais vous avez d'autres conseils ou expériences à partager, n'hésitez pas, je suis toute ouÿe !
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous pourraient m'éclairer sur les différents frais auxquels on doit s'attendre lorsqu'on achète un terrain pour y faire construire une maison. J'ai bien une vague idée, mais j'aimerais avoir une vision plus claire pour établir un budget précis. Je pense notamment aux frais de notaire, aux taxes diverses, aux éventuels frais de viabilisation du terrain, et bien sûr au coût de la construction elle-même. Merci d'avance pour vos retours!
Lefèvre25 - le 31 Mars 2025