Quels conseils pourriez-vous partager pour tirer le meilleur parti d'un bail emphytéotique et optimiser ses avantages financiers dans un projet immobilier ?
Commentaires (4)
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Le bail emphytéotique, c'est un peu comme faire sa propre bière : faut bien doser les ingrédients départ, sinon a la fin c'est imbuvable... ou invendable, c'est selon. Plus sérieusement, la négo du bail est primordiale, voir les clauses de revente, les obligations de travaux, etc. et surtout, bien comprendre comment l'indexation du loyer fonctionne. Sur 99 ans, ca peut vite déraper si c'est mal négocié au départ.
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Tout à fait d'accord avec BrutDePomme, la clé c'est la négo initiale. Bien anticiper l'indexation et les travaux, c'est essentiel pour la suite.
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Oui, la négo c'est vraiment la base. J'ajouterais que c'est pas juste l'indexation à surveiller, mais aussi de bien comprendre qui est responsable de quoi en termes d'assurances. Parce que si y'a un sinistre, vaut mieux savoir avant qui doit payer quoi, sinon bonjour les galères !
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Lefèvre25 soulève un point important sur les assurances. Motivateur, pourrais-tu nous en dire un peu plus sur le type de projet immobilier que tu envisages ? (résidentiel, commercial, etc.) et la durée du bail emphytéotique proposé ? Ça pourrait aider à affiner les conseils.
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà travaillé sur des projets immobiliers avec un bail emphytéotique. J'aimerais beaucoup avoir vos retours d'expérience pour comprendre comment on peut vraiment en tirer le meilleur parti. Plus précisément, je cherche des astuces pour bien négocier le bail déjà, mais aussi des idées pour optimiser les aspects financiers sur le long terme. Par exemple, est-ce qu'il y a des stratégies spécifiques pour la revente ou la transmission du bail ? Merci d'avance pour vos conseils !
Motivateur - le 09 Mars 2025