Quel montant tirez-vous de vos investissements dans l'immobilier ?
Commentaires (10)
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C'est une excellente question. Pour ma part, c'est plus un complément qu'une source principale, disons 15% de mes revenus, mais avec de grosses variations d'une année sur l'autre, principalement à cause des travaux imprévus. Et puis les périodes de vacance locative, ça peut vite plomber une année.
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15% c'est pas mal, mais faut voir le niveau d'emprunt derrière. Parce que si t'as un gros crédit, le cashflow réel est peut-être moins impressionnant... 🤔 Faut pas se leurrer avec le brut. Et les impôts, on en parle ? 😅
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BrutDePomme a raison, faut bien calculer son cashflow net, c'est la base. 😉 Pour bien comprendre les différentes méthodes de calcul du rendement locatif, je vous conseille cette vidéo, elle explique les bases :
https://www.youtube.com/watch?v=kt284aNHG8s[/video] C'est pas toujours facile de s'y retrouver, surtout quand on débute. 😅
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Zebariyah, quand tu parles de pourcentage, c'est par rapport au prix d'achat du bien, ou par rapport aux loyers encaissés ? Parce que les deux donnent une idée différente de la rentabilité, et c'est pas forcément comparable si on n'utilise pas la même base. Sinon, c'est une bonne question, ça m'intéresse aussi !
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En fait, ce que je voulais savoir, c'était surtout par rapport aux loyers encaissés, oui. Voir un peu quel pourcentage on arrive à garder après toutes les dépenses, et si ça vaut le coup de se lancer. C'est vrai que le prix d'achat, ça donne une idée, mais c'est moins parlant je trouve.
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Si tu veux vraiment te faire une idée précise, Zebariyah, le mieux c'est de faire des simulations sur plusieurs années. Tu prends tes loyers encaissés, tu déduis TOUTES les charges (taxe foncière, assurance, travaux, frais de gestion si tu en as, etc.) et tu regardes ce qui reste. Tu peux même prévoir différents scénarios : un avec peu de travaux, un autre avec des gros travaux imprévus, et un autre avec une période de vacance locative. Ça te donnera une fourchette plus réaliste de ce que tu peux espérer gagner.
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Freya a raison, simuler c'est bien, mais il faut penser à l'imposition aussi, car ça change pas mal la donne.
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Merci Freya et Evasion79 pour ces conseils ! Je vais essayer de faire des simulations plus précises, en tenant compte de tous ces paramètres. C'est vrai que l'imposition, c'est un point important à ne pas négliger. Ça m'aide beaucoup !
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Zebariyah, tu touches un point essentiel : est-ce que ça vaut le coup de se lancer ? La réponse est forcément individuelle, mais en creusant un peu, on peut déjà dégager des tendances. Freya et Evasion79 ont raison, la simulation est indispensable, mais pour bien la faire, il faut intégrer l'aspect fiscal. Ce qu'il faut comprendre, c'est que le régime fiscal va impacter directement le rendement que tu vas effectivement toucher. Si tes revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, tu seras automatiquement au régime micro-foncier. C'est simple, tu as un abattement forfaitaire de 30% sur tes revenus bruts, et tu es imposé sur les 70% restants. Mais attention, tu ne peux déduire aucune charge réelle (travaux, assurance, etc.). Si tu dépasses les 15 000 €, ou si tu estimes que tes charges dépassent 30% de tes revenus, tu as intérêt à opter pour le régime réel. Là, tu peux déduire toutes tes charges, y compris les intérêts d'emprunt, ce qui peut être très intéressant les premières années. Le choix entre l'IR (Impôt sur le Revenu) et l'IS (Impôt sur les Sociétés) dépend de ta situation. Si tu investis en direct, tu seras imposé à l'IR. Si tu passes par une société (SCI par exemple), tu peux choisir entre l'IR et l'IS. L'IS peut être intéressant si tu souhaites réinvestir une partie de tes bénéfices dans d'autres projets, car le taux d'imposition est souvent plus faible qu'à l'IR. Il faut aussi tenir compte des différents dispositifs fiscaux, comme le Pinel (qui n'est plus disponible il me semble) ou Loc'Avantages. Ils permettent de réduire tes impôts en contrepartie de certaines contraintes (plafond de loyer, conditions de ressources des locataires, etc.). C'est un calcul à faire pour voir si c'est intéressant dans ton cas. Pour moi, l'investissement locatif c'est comme un billard, il faut anticiper plusieurs coups à l'avance.
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Très juste Rousseau7. Anticiper, c'est la clé. L'improvisation peut coûter cher dans l'immobilier...
Je me demandais, pour celles et ceux qui investissent dans l'immobilier, quel pourcentage de revenus vous arrivez à tirer de vos investissements chaque mois ou chaque année ? Est-ce que c'est un complément de revenu, ou une source principale ? Et est-ce que ça varie beaucoup d'une année à l'autre, en fonction des locataires, des travaux, etc. ? Je suis curieuse d'avoir des retours d'expérience.
Zebariyah - le 20 Février 2025